遇见平米前,我们曾一天内爬100层楼去看房

"在上海,看不到200套房子,不要轻易下决心去买一套房子。"曾经一位拥有丰富经验的老朋友,在得知我准备买房的时候,给出了这条非常“过来人”的建议。这位朋友同样是新上海人,毕业没多久就来上海打拼,通过多次实战,现在坐拥北外滩一套豪宅外加杨浦一套顶级教育资源房产,外省和老家的房产同样在不断置换中收获了超额回报。

这样一位经验派前辈,自然成为我们早期看房、选房的“军师”,不过大概是最近1年市场的变化太快,很多过去的经验对于小白来说,反而成了一种无形的桎梏。上海居大不易,庆幸的是,因为缘分我们遇到了平米,帮我们在迷茫的“楼市森林”中,拨开云雾,找到了那套几乎满足我们所有设想的房子。在上海买房,或许是每一个新上海人心底都有过的念头。

但是现实中的难,内心的煎熬困苦,都各不相同。我印象很深刻,2016年第一次踏上上海这片热土,在租住的小区安顿好了,第一件事就是打开App看了一下当时小区的房价,4万5一平方,小区最小的户型是86平,总价需要387万,需要不吃不喝干32年才有可能买下。后来,在身边同事的耳濡目染下,逐渐了解到了各方面的楼市基础知识,原来没有上海户口需要5年社保,而且还必须结婚才有资格。

也罢,至少5年内我都不需要烦恼这个问题了。不过逃避始终没办法解决问题,在2021年初,即将交满60个月社保,要不要买房这个话题无法回避。特别是在年底以来,上海房价持续上行,父母和身边的朋友都在让我们尽早打算。

我太太在一家创业公司工作,去年年会上她的老板分享了过去一年公司的成绩和对大家的认可。酒过三巡,便开始打趣说,自己一年来辛辛苦苦打拼,收益可能跑不赢一套房产的升值,这甚至让他有些怀疑人生。当时,她老板的小孩在读幼儿园,要考虑升学的事情,在专业房产顾问的帮助下,有幸在上海楼市起飞前拿下了一套对口浦东九年一贯制的房产,一年时间这套房子的涨幅喜人。

他把这位专业的房产顾问——陆非老师推荐给了我们,这也是我们第一次和平米相遇。今年2月,春节假期后,顺利地与陆老师相约在人民广场的办公室见面。这一次谈话,彻底改变了我们对于买房这件事情的认知。

在踏出港陆大厦的那一刻,不禁感叹果然认知决定格局,格局决定成败!上海买房的难度之高,比我们想象的还要多得多。犹记得陆老师在办公室内一张巨大的上海地图前,向我们详细讲解了整个上海教育格局的情况,以及各区域细化到板块、小区的分析。而此次见面前,陆老师仅仅是通过十几个基础的问题,便清晰、准确地掌握了我们的购房需求和痛点,在极短时间内,匹配出了2-3种解决方案。

当时我和太太还没领证,社保也还差几个月才够,其实是抱着学习和请教的心态去跟陆老师交流。对于在沪买房,我们有几个一直以来存在的痛点。首先是购房资格问题,我和太太在大学期间都没有太认真考虑户口的重要性,本科毕业直接就工作了,所以只能走社保路线,这导致我们错过了前几年楼市整体价格平稳的购房黄金期。

其次是贷款认定问题,当初也是因为对上海限购政策了解不深,几年前我曾经在老家贷款买过一套新房,导致现在我们想要在上海买,贷款会被认定为二套,首付成本提高。第三,我和太太工作上都比较忙,不希望花太多时间在通勤上,所以对于房子周边的公共交通配套要好,最好是步行几分钟可到的轨交房。每位购房者其实都有各自的特点,市场上大部分房产中介都只是交易匹配优先的思维模式,不会太过用心去分析买家的需求,只是机械化地推荐新出的房源,想尽办法撮合成交,拿下佣金。

而平米给人的感觉,是通过专业的洞察、细致的理解、平等的沟通,来帮助买家答疑解惑,共同寻找最优解,更像是买房路上的引路人和顾问。第一次感觉到可以放心把后背交给平米,一起并肩作战。陆老师根据我们的预算,以及对教育和投资的需求,提供了2个比较适合的区域选择:第一是普陀区内环内,潜力板块,优质九年一贯制,2000年后的电梯房。

7号线、13号线双轨交汇,且挂牌均价低于周边的小区,算得上是个价格洼地。第二是大虹桥板块的一个动迁小区,但在虹桥枢纽辐射范围内,整体迭代后居住环境和人员都有了很大提升,在强政策落地的趋势下,有很大潜力,自住或出租都不成问题。这次交谈让我们第一对于买房这件事有了“实感”,不再只是躺在人生备忘里的一件to do事项。

箭已在弦,我们回去之后就开始准备领证、筹措资金,准备等社保一满就下手。。

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